Eignamiðlun kynnir:

Mjög huggulegt, mikið uppgert fimm herbergja endaraðhús á tveimur hæðum auk kjallara á rólegum stað í Mosfellsbæ. Um er að ræða nánar tiltekið Undraland í sveitasælunni í Reykjahverfi í Mosfellsbæ. Íbúðin er 135,6 fm (neðri hæð 86,8 fm, efri hæð 48,8 fm). Kjallari undir húsinu er 108,4 fm. Kjallarinn er óinnréttaður og býður upp á mikla möguleika. 

*** Bókið skoðun hjá Kára í síma 899-8815 eða [email protected] *** 
*** Smellið hér til þess að sækja söluyfirlit beint af vef Eignamiðlunar ***

Eignin skiptist í anddyri, stofu/borðstofu og eldhús í opnu rými, baðherbergi og geymslu í sólskála á jarðhæð (sem er óskráð rými ca 2-4 fm). Fjögur svefnherbergi (þrjú rúmgóð og eitt lítið) og snyrting á efri hæð. Útgengt er á nýsmíðaðan sólpall út úr eldhúsi. Útgengt er á svalir úr hjónaherbergi á efri hæð. Stór kjallari undir húsinu með sólskála, tveir inngangar. Eignin hefur sérafnotarétt að framanverðu og aftanverðu.  

Fasteignamat 2024 = 110.750.000 kr.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri er flísalagt með vönduðum náttúruflísum, gólfhiti. 
Stofa / borðstofa eru í stóru, björtu opnu rými með eldhúsi. 
Eldhús er með fallegri nýrri hvítri eldhúsinnréttingu (IKEA) og stórri eldhúseyju sem hægt er að sitja við. Sérsmíðaðar höldur. Spanhelluborð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Tæki frá Whirlpool. Útgengt er á nýsmíðaðan sólpall (4m x 9m) út úr eldhúsi. 
Baðherbergi er flísalagt með vönduðum náttúruflísum, gólfhiti. Tveir sturtuhausar og innbyggð blöndunartæki. 
Hjónaherbergi er rúmgott og útgengt er á sérsvalir. 
Herbergi 2 er rúmgott með fallegum kvisti. 
Herbergi 3 er hornherbergi með þremur gluggum í tvær áttir. 
Herbergi 4 er lítið hornherbergi með gluggum í tvær áttir. 
Snyrting er með upphengdu salerni og handlaug. 
Sólskáli / geymsla út frá baðherbergi, óskráð rými ca 2-4 fm
Kjallari er óinnréttaður og býður upp á mikla möguleika, tveir inngangar. 
Sólskáli í kjallara hefur verið klæddur upp á nýtt og skipt var um stoðir þar sem þurfti og gluggar fjarlægðir. 

Eignin hefur nýlega verið mikið endurnýjuð. Meðal annars: Nýtt baðherbergi, upphengt salerni, tvöföld sturta, innbyggð blöndunartæki, handklæðaofn. Lagður gólfhiti í anddyri og á baðherbergi og vandaðar flísar á gólf. Nýtt eldhús með innbyggðum ísskáp og stórri eldhúseyju. Ný tvöföld sérsmíðuð útihurð út á nýsmíðaðan sólpall út af eldhúsi (4m x 9m). Fallegar breiðar slípaðar og olíuhvíttaðar furufjalir á gólfi. Loftið gipsað og klætt með samskonar fjölum. Nýir þverbitar úr furu í lofti. Nýr fallegur sérsmíðaður stigi upp á efri hæðina. Gólf klædd sömu fallegu gólffjölum á efri hæðinni. Ný snyrting á efri hæð. Rafmagn endurnýjað á neðri og efri hæð (tenglar, rofar og yfirfarið og nýtt dregið í mestalla íbúðina). Allir ofnar endurnýjaðir og flestar ofnalagnir. Neysluvatnslagnir í eldhúsi, á baðherbergi og snyrtingu endurnýjaðar og vönduð ný blöndunartæki. Sérsmíðuð grind utan um alla ofna á neðri hæð og einn á efri hæð í stíl við stigann. Allar innihurðir endurnýjaðar. Nýir gluggar á gafli hússins (eldhúsvegg). 

Eignin er sögð byggð árið 1986 skv. Þjóðskrá Íslands en húsið er þó talsvert eldra. Þar var áður íbúðarhús, fjós og hlaða. Eignin er steinsteyptur kjallari (veggjaþykkt allt að 50 cm), timburhæð og ris. Að utan er húsið klætt með láréttri timburklæðningu. Þakið er hefðbundið timburþak, klætt með bárujárni, einangrað með 200 mm steinull. Rafmagn er á sérmæli fyrir eignina. Hiti er á sameiginlegum mæli samkvæmt hlutfallstölu þar til hitakerfi hússins hefur verið skipt upp. Vinna við það er hafin, búið að grafa upp að utan og leggja flestar lagnir. 

Nánari upplýsingar veitir: 
Kári Sighvatsson lögfr. og löggiltur fasteignasali í síma 899-8815, [email protected] 

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kraupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegi 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is | Opið mán-fimmtud frá kl. 9 - 17 og föstud 9 - 16.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook