Eignamiðlun kynnir:

Bókið skoðun hjá Brynjari í síma 896-1168 eða [email protected] - Sýni samdægurs.

Höfum fengið í einkasölu raðhús í byggingu við Urðarbrunn 11 í Úlfarsárdal í Reykjavík. Húsið er fimm herbergja á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Húsinu verður skilað fullbúnu að utan með fullfrágenginni lóð og nánast tilbúið til innréttinga. Allir veggir verða sparslaðir og grunnaðir. Gert er ráð fyrir því að húsið verði tilbúið til afhendingar í maí 2023. 

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 228,9 fm, flatarmál íbúðarrýmis er 197,8 fm og flatarmál geymslu er 31,1 fm.
Neðri hæð: Anddyri, tvö svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús, bílskúr og geymsla. Efri hæð: Baðherbergi, tvö svefnherbergi, stofa, borðstofa og eldhús, útgengi út á svalir frá stofu.

Smellið hér til að fá söluyfirlit sent strax

Frágangur íbúða:
Húsið er staðsteypt. Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir áli. Léttir milliveggir eru hlaðnir úr léttsteypu. Loft eru slípuð, spörtluð og grunnuð. Veggir sparslaðir og grunnaðir.  Húsið afhendist án allra innréttinga og innihurða (gert er ráð fyrir að innihurðar séu í aukinni hæð). Baðherbergi verða óinnréttuð og án allra tækja, búið verður að setja upp og tengja innbyggða klósettkassa. Húsin eru afhent án allra gólfefna. Á milli hæða er steyptur stigi en húsinu verður skilað án stigahandriðs.

Ofnakerfi:
Gólfhiti er á báðum hæðum og er hann tengdur en án hitastýringa. Allir vatnsstútar eru tilbúnir til tengingar. Ídráttur fyrir loftræstingu verður lokið og verður húsið afhent án búnaðar til loftræstinga .

Rafmagn:
Rafmagn er fullfrágengið samkvæmt teikningu, lokið við allan ídrátt, rafmagnsafla fullkláruð og vinnuljós komin (húsum er ekki skilað með rafmagnsrofum, tenglum og römmum). Ljós kominn að utan og hitaþráður í þakniðurföll. 

Frágangur utanhúss:
Útveggir eru staðsteyptir og klæddir með áli (smábára) skv útlits teikningu, þak er einangrað og klætt með pvc þakdúk skv. teikningum arkitekts. Svalagólf verður skilað með slípaðri ílögn. Svalir íbúða skilast með handriði og flísum á svalagólfum. Sorpgeymsla er forsteypt framanvert við húsið. Gluggar og útihurðir eru álklæddir timburgluggar. Allt gler í húsinu er tvöfalt K-gler. Lóðin verður fullfrágengin, hellulagt bílaplan og stétt fyrir aftan húsið. Snjóbræðslulögn er í plani en ótengt við hitakerfi hússins. Hægt er að gera ráð fyrir timburpalli fyrir framan hús í samráði við verktaka á síðari stigum.

Annað:
Annað sem ekki er upptalið hér að framan fylgir ekki. Sjá nánar í skilalýsingu seljanda. Allar breytingar sem kaupendur óska eftir frá skilalýsingu verða á kostnað kaupenda.

Kaupendur greiða 0,3% skipulagsgjald af endanlegu brunabótamati eignarinnar þegar það verður lagt á.

Úlfarsárdalur er náttúruperla sem liggur afar vel við samgöngum. Í hverfinu er skóli, leikskóli og  íþróttaaðstaða Fram og nýlega var opnuð hverfismiðstöð sem hefur að geyma bókasafn og glæsilega sundlaug (Dalslaug).   Í göngufæri er hið einstaka útivistarsvæði við Reynisvatn,  Úlfarsfellið og fleira.  

Nánari uppl. 
Brynjar Þór Sumarliðason viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali í síma 896 1168 - [email protected]

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook