Hverafold 112, 112 Reykjavík (Grafarvogur)

154.900.000 kr.
  • Tegund Einbýli
  • Stærð 256 m2
  • Herbergi 5
  • Stofur 2
  • Svefnherbergi 3
  • Baðherbergi 3
  • Inngangur Sér
  • Byggingaár 1984
  • Lyfta Nei
  • Brunabótamat 94.200.000
  • Fasteignamat 103.000.000
  • Áhvílandi 0

Eignamiðlun kynnir:

Eigendur skoða skipti/uppítöku á 3-4 herbergja íbúð á höfuðborgarsvæðinu.
Mjög myndarlegt og vandað einbýlishús við enda götu ásamt góðum bílskúr, fallegum og stórum afgirtum suður garði og einstaklega myndarlegri hjónaherbergis-álmu með rennihurð út á sólpallinn.
Húsið er fjölskylduvænt og afar vel skipulagt, með góðu útsýni út á Grafarvoginn.
Hægt er að skoða húsið með stuttum fyrirvara.

**Smelltu hér fyrir 3D myndir**

**Smelltu hér fyrir söluyfirlit**

Nánari upplýsingar veitir: Lárus Ómarsson fasteignasali á [email protected] eða í síma 824 3934

Upphafega er húsið teiknað með fimm svefnherbergjum. Nú eru þrjú svefnherbergi, búið er að sameina tvö barnaherberg í eitt og gert var ráð fyrir fimmta svefnherberginu þar sem nú er sjónvarpsstofa á neðri hæð.

Á efri hæð er rúmgott anddyri ásamt gestasnyrtingu, björt stofa með útgengi á svalir, rúmgott og vel skipulagt eldhús og búr/geymsla með inngangi í bílskúr.

Á neðri hæð er stofa/sjónvarpsrými með útgengi á sólpall meðfram allri suðurhliðinni með heitum potti og í fallegan garð með góðum geymsluskúr, tvö barnaherbergi sem áður voru þrjú, baðherbergi og útbyggingu sem rúmar hjónaherbergið, fataherbergi og salernisaðstöðu. 

Vandað parket er á öllum gólfum utan baðherbergja og votrýma.
Skráning fasteignaskrár: Húsið er 256,4 fm, af því er bílskúr 28 fm, á 745 fm lóð.

Nánari lýsing:
1.hæð
Anddyri með stórum fataskápi og setubekk. Innaf því er gestasnyrting með nýjum vaski.
Stofa og borðstofa, gengið út á suðursvalir. Rúmgott og afar vel skipulagt eldhús. Miele bakaraofn og Samsung spanhelluborð. Nýr háfur frá Ormsson.
Geymsla er innaf bílskúr og tengist eldhúsi. Bílskúr flísalagður með innréttingu og vaski ásamt hurðaropnara.
Parket á öllum gólfum, gegnheilt og niðurlímt harðviðarparket.
Flísar á snyrtingum, baðherbergi, þvottahúsi, geymslu og bílskúr.
 
Neðri hæð: 
Sjónvarpsherbergi/stofa með útgengi út á verönd.
Baðherbergi með stórum "walk in" sturtuklefa og baði. Handklæðaofn og hiti í gólfi. Góð ledlýsing með dimmer.
Barnaherbergi 1 er stórt og rúmgott, var áður tvö herbergi og hægt að breyta aftur.
Barnaherbergi 2 er einnig mjög rúmgott.
Þvottahús er rúmgott, mikið skápapláss og góð innrétting. Innaf þvottahúsi er þurrkherbergi með nýlegu vinnuborði og vaski.
Hjónasvíta er mjög stór með stórum góðum fataskápum. Gólfhiti í öllu herberginu. Stór rennihurð út á veröndina.
Snyrting er inn af hjónasvítu. Lagnavinnu er lokið og búið að flísaleggja. Gólfhiti.
Loftræstikerfi fyrir baðherbergi, þvottahús og snyrtingu.

Veröndin snýr í suður og er afar rúmgóð. Þar er heitur pottur (hitaveita) og útisturta sem er notuð allt árið (frostfrítt kerfi). Búið að leggja rafmagn og setja útitengla á veröndinni.
Framkvæmdir:
Mikið búið að gera við húsið sl. ár.
Nánast búið að ledljósa væða öll rými.
Húsið var allt málað að utan sumarið 2019.

Nýtt þak var sett á 2008 sem er úr zinki/eir/kopar blöndu og þarf því aldrei að mála og ryðgar ekki.
Skorsteinn er á þakinu og hægt að opna hann og gera arinn.
Hlýleg lýsing í þakskeggi að framanverðu.
Bílastæði er með snjóbræðslu og tekur 3-4 bíla. Nýlega búið að yfirfara og lagfæra snjóbræðslukerfi.
Mikið og gott pláss fyrir kerrur/ferðavagna á lóðinni fyrir framan hús.
Lóðin til suðurs er öll lokuð af og hundheld.
Garðinum hefur verið vel viðhaldið og er vel hirtur.

Nánari upplýsingar veitir:
Lárus Ómarsson fasteignasali á [email protected] eða í síma 824 3934

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook